购房时如何规避常见的法律风险？

在购房过程中，面临诸多复杂的环节，购房者必须高度警惕可能出现的法律风险。为了保障自身权益，以下是一些有效的规避方法。

首先，要对开发商的资质进行严格审查。开发商需具备完整的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺乏这些证件，房屋的合法性就无法保证，可能会导致购房者无法办理产权证书等问题。购房者可以通过当地的住房和城乡建设局等相关部门的官方网站进行查询核实。

其次，在签订购房合同前，要仔细研读合同条款。许多购房者在签订合同时，往往没有认真阅读合同内容，这可能会给自己带来潜在的风险。合同中应明确房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；付款方式和时间节点；交房时间和标准；违约责任等。对于一些模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。例如，有些合同中对于面积误差的处理方式规定不明确，购房者应要求明确约定面积误差在一定比例内的处理方法，如多退少补等。

再者，要关注房屋的产权情况。有的房屋可能存在抵押、查封等权利受限的情况。购房者可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状态。如果房屋存在抵押，要了解抵押的情况以及开发商是否有解押的计划和时间安排。否则，可能会面临房屋被拍卖等风险，导致购房者钱房两空。

另外，在购房过程中，要注意保留相关的证据。如购房款的支付凭证、合同、广告宣传资料等。这些证据在发生纠纷时，可以作为维护自己权益的有力依据。例如，如果开发商的宣传与实际交付的房屋情况不符，购房者可以依据宣传资料和合同要求开发商承担违约责任。

为了更清晰地展示相关信息，以下是一个简单的表格：

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