租赁合约中常见的违约责任是什么？

在房产租赁市场中，租赁合约是保障双方权益的重要文件。了解其中常见的违约责任，对于出租人和承租人都至关重要。以下将详细介绍一些常见的违约情形及相应责任。

首先是租金支付方面的违约。承租人未能按照合约规定的时间和金额支付租金是较为常见的违约行为。一般来说，合约会明确规定租金的支付日期和方式。若承租人逾期支付租金，可能需要按照一定比例支付逾期违约金。例如，每逾期一日，需支付未支付租金的一定百分比作为违约金。若逾期时间过长，出租人有权解除合约，并要求承租人立即搬离租赁房屋。

房屋使用和维护上也可能出现违约。承租人未按照合约约定的用途使用房屋，或者对房屋造成不合理的损坏，都属于违约。比如，合约规定房屋用于居住，但承租人将其改作仓库使用，这就违反了合约约定。对于房屋损坏，承租人有责任进行修复或承担修复费用。若损坏严重，影响到房屋的正常使用，出租人还可以要求承租人赔偿相应的经济损失。

提前终止合约也是常见的违约情况。无论是出租人还是承租人，在合约未到期时单方面要求提前终止合约，都可能构成违约。通常，违约方需要支付一定的违约金给对方。违约金的数额一般在合约中有明确规定，可能是相当于几个月的租金。此外，提前终止合约还可能给对方带来其他损失，如寻找新租客或新住所的费用等，违约方也可能需要承担这些费用。

下面通过表格对比出租人和承租人常见的违约责任：

在签订租赁合约前，双方应仔细阅读合约条款，明确各自的权利和义务，以避免不必要的违约纠纷。同时，在租赁过程中，双方也应严格遵守合约规定，共同维护租赁关系的稳定。

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