在购房时需要准备哪些额外费用？

在房产交易中，除了房屋本身的价款，购房者还需准备一系列额外费用。这些费用种类繁多，了解它们有助于购房者做好资金规划，避免在购房过程中出现资金短缺的情况。

首先是税费。契税是购房者需要缴纳的重要税种之一。根据房屋面积和购房者的购房情况不同，契税的征收比例也有所差异。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，各地的契税政策可能会有所不同，具体应以当地规定为准。此外，还可能涉及到个人所得税和增值税。如果卖方的房屋满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），则可以免征个人所得税和增值税。但如果不满足这些条件，购房者可能需要承担相应的税费。

其次是房屋维修基金。这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修基金的缴纳标准也因地区而异，一般按照房屋总价的一定比例收取，通常在2% - 3%左右。这笔费用是为了保障房屋后期的正常使用和维护，确保小区的公共设施能够得到及时的维修和更新。

再者是物业费。在交房时，购房者通常需要预缴一定时间的物业费。物业费的收取标准根据小区的档次、服务内容等因素而定。一般来说，高档小区的物业费相对较高，而普通小区的物业费则相对较低。物业费主要用于小区的日常管理、卫生清洁、绿化养护、安保等方面的支出。

还有一些其他费用，如交易手续费、产权登记费等。交易手续费一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等。产权登记费则是办理房产证时需要缴纳的费用，住宅的产权登记费一般为80元/套。

为了让大家更清晰地了解这些费用，下面通过表格进行汇总：

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