买房时如何有效规避中介风险？

在购房过程中，中介能为购房者提供诸多便利，但也存在一定风险。以下为您介绍一些有效规避中介风险的方法。

首先，要仔细核实中介公司及经纪人的资质。正规的中介公司应具备营业执照和房地产经纪机构备案证明。您可以通过当地的住房和城乡建设局等相关部门的官方网站查询其备案信息。而对于经纪人，要查看其是否持有有效的房地产经纪人资格证书。没有合法资质的中介和经纪人可能会给您带来不必要的麻烦，比如操作不规范、卷款跑路等。

其次，签订合同需谨慎。合同是保障双方权益的重要依据，在与中介签订服务合同前，一定要认真阅读合同条款。明确服务内容、收费标准、违约责任等关键信息。有些不良中介会在合同中设置一些模糊条款，以达到多收费或逃避责任的目的。例如，对于中介费用的支付方式和时间，要在合同中明确约定，避免出现提前支付费用后，中介服务不到位的情况。

再者，要注意房源信息的真实性。部分中介为了吸引客户，会发布一些虚假的房源信息。您在看到心仪房源时，要仔细核实房源的真实情况，比如房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等问题。可以要求中介提供房屋产权证书等相关证件的复印件，并到当地的不动产登记中心进行核实。同时，实地考察房屋的实际情况，包括房屋的质量、周边环境等，避免被虚假信息误导。

另外，在交易过程中，资金安全至关重要。不要将购房款直接交给中介，建议通过资金监管账户进行交易。资金监管是指在房地产交易中，由第三方监管机构对交易资金进行监管，确保资金在符合交易条件时才会支付给卖方。这样可以有效避免中介挪用资金的风险。

最后，我们来看一个对比表格，更清晰地了解选择正规中介和不良中介的差异：

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