购房者在房产交易中应关注哪些问题？

房产交易是一项复杂且涉及大量资金的活动，购房者在其中需要关注诸多方面的问题，以保障自身权益和交易的顺利进行。

首先，产权状况是核心要点。购房者务必仔细核查房屋的产权归属，确保卖方拥有合法的产权。可以通过查看房产证、到当地不动产登记中心查询等方式来确认。若房屋存在多个共有人，需所有共有人都同意出售并签字，否则可能引发后续纠纷。此外，还要留意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋处于抵押状态，需了解抵押情况及解押方式，避免出现交易后无法过户的风险。

房屋质量也不容忽视。在看房时，要仔细检查房屋的结构、装修、设施设备等方面。观察墙体是否有裂缝、渗漏现象，房屋的水电线路是否正常，门窗是否能正常开关等。对于一些隐蔽工程，如防水、管道等，可以要求卖方提供相关的检测报告或维修记录。如果可能的话，还可以聘请专业的房屋检测机构进行全面检测。

交易价格和付款方式是交易的关键环节。购房者要对市场行情有一定的了解，通过对比周边类似房屋的价格，判断所购房屋的价格是否合理。在付款方式上，要与卖方协商明确，并在合同中详细约定。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款等。如果选择贷款付款，要提前了解自己的贷款资格和额度，避免因贷款问题导致交易失败。

合同条款是保障双方权益的重要依据。在签订购房合同前，购房者要认真阅读合同条款，特别是关于房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等方面的内容。对于不明确或不合理的条款，要及时与卖方协商修改。同时，要注意合同中的补充协议，其可能会对主合同的条款进行变更或补充。

以下是一个简单的对比表格，总结了上述要点：

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