房产交易中，如何避免法律风险？

在房产交易过程中，法律风险无处不在，一旦处理不当，可能会给交易双方带来巨大的损失。因此，了解如何规避这些风险至关重要。

首先，要确保产权清晰。在进行房产交易前，务必核实房屋的产权归属。可以通过查询房产登记部门的档案，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋为共有产权，需所有共有人同意并签字，否则交易可能被认定为无效。例如，夫妻共有房产，若只有一方签字出售，另一方有权主张合同无效。

其次，合同条款要严谨。房产交易合同是保障双方权益的重要依据，合同条款应详细、明确。对于房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容，要进行清晰的约定。以下是一个简单的合同关键条款对比表格：

再者，要遵守法律法规和政策。房产交易受众多法律法规和政策的约束，如限购政策、税收政策等。交易双方应及时了解并遵守相关规定，避免因违规而导致交易失败或承担法律责任。例如，不符合限购政策的购房者签订的购房合同可能无法履行。

另外，选择正规的中介机构。如果通过中介进行房产交易，要选择有资质、信誉好的中介公司。正规中介会对交易流程进行规范操作，提供专业的服务和建议，降低交易风险。同时，要与中介签订明确的服务合同，明确双方的权利和义务。

最后，办理合法的过户手续。房产交易完成后，及时办理产权过户手续是保障买方权益的关键。在过户过程中，要按照规定提交相关材料，缴纳税费，确保过户手续合法、有效。

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