如何在房产交易中确保自身权益？

在房产交易过程中，保障自身权益至关重要，以下是一些关键要点和实用方法。

首先，要充分了解房产市场和交易流程。在决定买房或卖房之前，建议通过多种渠道了解当地房地产市场的行情，包括房价走势、供需情况等。同时，详细了解房产交易的具体流程，如签约、过户、贷款等环节，避免因信息不对称而遭受损失。可以咨询专业的房产中介、律师，或者查阅相关的政府部门网站获取准确信息。

其次，做好产权调查工作。产权是房产交易的核心，务必确保所交易的房产产权清晰。在买房时，要查看房产证、土地使用证等相关证件，核实产权人信息，确认是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地的不动产登记中心进行查询，以获取最准确的产权信息。如果是购买二手房，还要了解房屋是否存在租赁关系，因为“买卖不破租赁”，可能会影响后续的使用。

再者，谨慎选择交易对象。无论是买房还是卖房，都要选择信誉良好、有资质的交易对象。如果是通过中介机构进行交易，要选择正规、有口碑的中介公司，并查看其营业执照和相关资质证书。在与卖家或买家沟通时，要了解其信用状况和交易记录，避免与有不良记录的人进行交易。

另外，合同签订是保障权益的关键环节。在签订购房合同或卖房合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确，权利义务清晰。对于合同中的重要条款，如价格、付款方式、交房时间、违约责任等，要进行详细的约定。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，要及时与对方协商修改，必要时可以咨询律师的意见。

在资金安全方面，也要格外注意。对于买房者来说，不要轻易将大额资金直接交给卖家，建议通过资金监管账户进行交易。资金监管是一种安全的交易方式，将购房款存入监管账户，在交易完成后再由监管机构将款项支付给卖家，这样可以有效避免卖家卷款跑路的风险。

以下是一个简单的房产交易关键要点对比表格：

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