房屋产权的性质有哪些分类？

房屋产权性质的分类对于购房者和业主来说至关重要，它不仅影响着房屋的使用权限、交易规则，还与未来的权益保障息息相关。以下为您详细介绍常见的房屋产权性质分类。

首先是商品房。这是最为常见的产权性质，由房地产开发企业开发建设并出售、出租。商品房拥有完整的产权，业主可以自由买卖、抵押、出租。其土地性质一般为出让，意味着开发商在取得土地时已经向国家支付了土地出让金。购买商品房后，业主拥有房屋所有权和土地使用权，使用年限通常为70年（住宅）、40年（商业）或50年（综合）。

其次是经济适用房。这是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房。经济适用房的土地性质一般为划拨，建设成本相对较低，售价也比商品房便宜。不过，经济适用房在上市交易时有一定限制，通常需要满足一定的居住年限（一般为5年），并补缴土地出让金等相关费用后才能上市交易。

再者是廉租房。它是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的产权归政府所有，租户只有使用权，不能上市交易。

还有公租房，即公共租赁住房。这是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房同样不能上市交易，租赁期限一般不超过5年。

另外，房改房也是一种特殊的产权性质。它是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的土地性质多为划拨，在上市交易时也需要补缴土地出让金。

为了更清晰地对比这些不同产权性质的房屋，以下是一个简单的表格：

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