购房时如何避免法律风险？

在购房过程中，为保障自身权益，规避潜在法律风险至关重要。下面将从多个方面为大家介绍一些有效的防范措施。

首先，要仔细核查开发商的相关证件。开发商必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这些证件是合法售房的基础，若缺少其中任何一个，购房者可能面临房屋无法交付、无法办理产权等问题。购房者可以通过当地的住房和城乡建设局等相关部门网站，查询开发商证件的真实性和有效性。

合同条款的审查也不容忽视。购房合同是保障双方权益的重要依据，购房者在签订合同前，务必认真研读每一项条款。对于合同中的空白条款，要明确是否需要填写内容，避免开发商后期擅自添加不利于购房者的条款。同时，要重点关注房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。以下是一些常见条款及其注意事项：

产权调查是购房过程中的重要环节。购房者可以到当地的不动产登记中心，查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，要了解抵押的原因和还款情况，避免购买后出现纠纷。

资金监管也能有效降低风险。在购房过程中，建议采用资金监管的方式进行交易。购房者将购房款存入监管账户，待房屋交易完成、产权过户后，监管机构再将款项支付给卖方。这样可以避免卖方挪用资金，保障购房者的资金安全。

此外，对于一些特殊类型的房屋，如二手房，要注意核实房屋是否存在租赁关系。根据“买卖不破租赁”原则，如果房屋存在合法有效的租赁关系，即使购房者购买了房屋，也不能立即要求租户搬离。

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