购房合同中常见的纠纷如何解决？

在购房过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。然而，由于各种原因，合同履行过程中难免会出现纠纷。以下为您介绍一些常见购房合同纠纷及解决办法。

首先是房屋质量纠纷。如果交付的房屋存在质量问题，影响正常居住使用，购房者有权要求开发商进行修复。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。比如，房屋出现墙体裂缝、漏水等问题，开发商推诿责任，购房者就可采取上述措施维权。

面积差异纠纷也较为常见。合同约定面积与产权登记面积有差异的，按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。以下是面积差异处理方式的表格说明：

逾期交房纠纷同样不容忽视。开发商未按照合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。若逾期交房达到一定期限，购房者还可以解除合同。例如，合同约定交房时间为某年某月某日，开发商逾期数月仍未交房，购房者就可依法维权。

对于购房合同纠纷的解决途径，首先可以通过协商解决。买卖双方在平等、自愿、互谅互让的基础上，就争议事项进行协商，达成一致意见。若协商不成，可以申请仲裁。仲裁是一种快速、高效的纠纷解决方式，具有保密性强等优点。最后，也可以通过诉讼解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

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