购房者如何判断房源的合法性？

在房产交易中，房源的合法性至关重要，它直接关系到购房者的权益和未来的居住稳定性。以下是一些购房者可以用来判断房源合法性的方法。

首先，查看产权证书是最直接的方式。产权证书是房屋所有权的合法凭证。购房者要注意查看证书的真伪，可以通过当地的不动产登记部门进行核实。同时，要确认产权证书上的信息，如房屋所有人、房屋坐落位置、面积等是否与实际情况相符。如果是共有产权的房屋，必须取得所有共有人的书面同意，否则交易可能存在风险。

其次，了解土地性质也十分关键。不同的土地性质对房屋的使用和交易有着不同的限制。常见的土地性质有出让和划拨两种。出让土地的房屋在交易时一般不受限制，而划拨土地的房屋在转让时可能需要补缴土地出让金。购房者可以通过查看土地使用证或向当地国土资源部门咨询来确定土地性质。

再者，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到不动产登记中心查询房屋的档案信息，了解房屋是否被抵押给银行或其他债权人，是否因法律纠纷被法院查封。如果房屋存在抵押或查封情况，在交易过程中可能会面临诸多问题，甚至导致交易失败。

另外，对于新建商品房，要查看开发商的相关证件。如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（简称“五证”）。“五证”齐全是房屋合法销售的前提条件，缺少任何一证都可能影响房屋的合法性和购房者的权益。

下面通过表格对比出让土地和划拨土地房屋的区别：

最后，购房者还可以通过查询房屋的历史交易记录和周边邻居的情况来进一步了解房屋的合法性。如果房屋存在多次纠纷或不良记录，那么购房者就需要谨慎考虑。

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