购房时如何避免法律风险的发生？

在购房过程中，法律风险无处不在，若不加以防范，可能会给购房者带来巨大的损失。以下是一些在购房时避免法律风险的有效方法。

首先，要做好前期的调查工作。在决定购买某套房产之前，购房者需要对开发商的资质进行全面审查。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房产的重要凭证，缺少任何一证，都可能导致房屋无法正常交付、无法办理产权证书等问题。例如，没有《国有土地使用证》，意味着开发商可能未取得合法的土地使用权，购房者的权益将无法得到保障。

其次，在签订购房合同环节要格外谨慎。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，因此在签订之前，一定要仔细阅读合同条款。对于合同中的各项条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等，都要进行详细的了解和明确的约定。特别是一些容易产生歧义或者对购房者不利的条款，如不可抗力条款、面积差异处理条款等，要与开发商进行协商，争取对自己有利的约定。如果对合同条款有疑问，建议咨询专业的律师，避免陷入合同陷阱。

再者，资金监管也是避免法律风险的重要措施。购房者在支付购房款项时，应选择通过资金监管账户进行交易。资金监管可以有效避免开发商挪用购房款，确保资金的安全。例如，在一些楼盘烂尾的案例中，很多就是因为开发商挪用了购房者的资金，导致项目无法继续建设。而通过资金监管，只有在房屋达到一定的建设进度或者满足其他约定条件时，资金才会按照规定的程序支付给开发商，这样可以最大程度地保障购房者的资金安全。

另外，了解房屋的产权情况也至关重要。购房者要确保所购买的房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。可以通过查询房屋的产权登记信息来了解房屋的真实情况。如果房屋存在抵押，在未解除抵押之前，购房者可能无法顺利办理产权过户手续，甚至可能面临房屋被拍卖的风险。

为了更清晰地展示上述要点，以下是一个简单的对比表格：

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