购房时如何规避法律风险？

在购房过程中，为了避免陷入法律纠纷，保障自身的合法权益，需要全面了解并采取有效措施规避潜在的法律风险。

首先，要对开发商的资质进行严格审查。查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的重要凭证，缺少任何一证，都可能导致购房合同无效，购房者的权益无法得到保障。比如，没有《国有土地使用证》，意味着开发商可能没有合法取得土地使用权，购房者购买的房屋可能存在产权问题。

其次，在签订购房合同前，一定要仔细研读合同条款。合同是保障双方权益的重要依据，许多购房者在签订合同时往往忽视了对合同条款的仔细审查，从而陷入不利境地。要特别关注合同中的房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。例如，对于房屋面积的约定，要明确是建筑面积还是套内面积，以及面积误差的处理方式。如果合同中没有明确约定，当实际交付的房屋面积与合同约定面积存在较大误差时，购房者可能会遭受经济损失。

再者，资金监管也不容忽视。在购房过程中，涉及大量的资金交易，为了确保资金安全，建议选择资金监管方式。资金监管是指将购房资金存入专门的监管账户，待房屋交易完成后，再由监管机构将资金支付给卖方。这样可以有效避免卖方挪用资金或卷款潜逃的风险，保障购房者的资金安全。

另外，对于房屋的产权状况要进行详细调查。要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询不动产登记中心的档案信息，了解房屋的产权历史和现状。如果房屋存在抵押或查封情况，购房者在购买后可能会面临诸多麻烦，甚至可能导致购房合同无法履行。

以下是一个简单的购房风险及规避措施对比表格：

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