购房时需了解的费用明细有哪些？

在购房过程中，除了房屋本身的价款之外，还有一系列费用需要购房者了解和承担。这些费用种类繁多，每一项都可能对购房者的资金安排产生影响，下面就为大家详细介绍。

首先是契税，这是购房者在办理房产过户时必须缴纳的税费。契税的征收比例通常根据房屋面积和购房者的购房情况而定。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于购买三套及以上住房的，契税税率一般为3%。

维修基金也是一项重要的费用。它主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。维修基金的缴纳标准各地有所不同，一般按照房屋总价的2% - 3%收取，或者按照每平方米一定的金额来计算。

在贷款购房时，还会涉及到一些相关费用。例如，评估费是银行在发放贷款前，对抵押物（房屋）进行评估所收取的费用，通常为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。担保费则是部分银行要求购房者提供担保而产生的费用，具体金额根据担保方式和贷款金额而定。

此外，还有一些其他费用。交易手续费是在房屋买卖过程中，办理交易手续时需要缴纳的费用，一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等。产权登记费是办理房屋产权证书时需要缴纳的费用，住宅通常为80元/套，非住宅则根据具体情况而定。

为了更清晰地展示各项费用，下面通过表格进行汇总：

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