购房时需了解的隐性费用有哪些？

在购房过程中，除了房屋的售价之外，还有一些隐性费用需要购房者提前了解，以避免预算超支。以下为你详细介绍这些容易被忽视的费用。

首先是税费。契税是购房时必须缴纳的一项税费，其缴纳比例根据房屋面积和购房者的购房情况而定。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。此外，还可能涉及到个人所得税和增值税。如果房屋产权未满两年，需要缴纳增值税；如果房屋不是卖方唯一住房且产权未满五年，还需要缴纳个人所得税。

其次是维修基金。这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修基金的缴纳标准各地有所不同，一般按照房屋总价的一定比例收取，通常在2% - 3%左右。这笔费用是一次性缴纳的，用于保障日后小区公共设施的正常维护和更新。

再者是物业费。从交房之日起，购房者就需要开始缴纳物业费。物业费的高低取决于小区的档次、物业服务内容等因素。一般来说，高档小区的物业费相对较高，可能每月每平方米在3 - 5元甚至更高；普通小区的物业费可能在1 - 3元每平方米左右。此外，有些小区还会收取停车费，如果购房者需要使用小区的停车位，无论是租还是买，都需要额外支付费用。

另外，在办理贷款时也会产生一些费用。如果购房者选择贷款购房，可能需要支付评估费，这是银行对房屋价值进行评估的费用，一般为房屋评估价的0.1% - 0.5%。同时，还可能涉及到担保费，尤其是公积金贷款，有些地方要求购房者提供担保，这就需要支付一定的担保费用。

为了更清晰地展示这些隐性费用，下面用表格进行总结：

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