在房产交易中如何保障购房者权益？

在房产交易这个复杂的过程中，购房者保障自身权益至关重要。以下是一系列可以采取的措施。

首先，在交易前，购房者务必对开发商和房屋情况进行详细调查。对于开发商，要查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证齐全是房屋合法销售的基础，缺少任何一个证件，都可能给购房者带来风险，比如无法办理房产证等。对于房屋本身，要了解其产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地不动产登记中心查询来获取准确信息。

其次，签订合同是房产交易中的关键环节。合同条款要仔细阅读，确保合同内容明确、完整且公平合理。对于合同中的各项条款，如房屋面积、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等，都要进行明确约定。特别要注意关于面积误差的处理方式，一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。同时，要明确开发商逾期交房和购房者逾期付款的违约责任，保障双方的合法权益。

再者，资金监管也不容忽视。购房者可以选择将购房款存入资金监管账户，而不是直接交给开发商。这样可以避免开发商挪用资金，确保资金安全。当房屋达到合同约定的交付条件时，资金才会从监管账户划给开发商。

在房屋交付时，购房者要按照合同约定的标准进行验收。检查房屋的质量，包括墙面、地面、屋顶是否有裂缝，门窗是否能正常开关，水电线路是否畅通等。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商整改，并保留好相关证据。

为了更清晰地对比不同保障措施的重要性和作用，以下是一个简单的表格：

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