购房前应考虑哪些隐性费用？

在购置房产时，除了房屋的售价之外，还有许多隐性费用需要购房者提前考虑。这些费用虽然不会直接体现在房价中，但却会对购房成本产生显著的影响。

首先是税费方面。契税是购房者需要缴纳的重要税费之一。对于首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率一般为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。此外，还可能涉及到印花税，通常为房屋总价的0.05%。

接着是房屋维修基金。这笔费用是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般按照房屋建筑面积乘以一定的金额标准来收取，不同地区的收费标准有所差异，通常每平方米几十元到上百元不等。

再来说说物业管理费。从交房之日起，购房者就需要开始缴纳物业管理费。物业管理费的收取标准根据小区的档次、服务内容等因素而定。一般来说，普通住宅小区的物业费每月每平方米可能在1 - 5元左右，而高档住宅小区的物业费可能会更高。

除了上述费用外，还有一些其他的隐性费用。比如，在办理贷款时，可能会产生评估费，用于评估房屋的价值，评估费一般为房屋评估价的一定比例，通常在0.1% - 0.5%之间。如果选择通过中介购房，还需要支付中介服务费，一般为房屋成交价的1% - 3%。

为了更清晰地了解这些隐性费用，以下是一个简单的表格：

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