购房者在交易中如何应对突发情况？

在房产交易过程中，突发情况时有发生，购房者需要做好充分准备，采取有效措施来应对，以保障自身权益。

首先是卖方违约的情况。比如卖方突然反悔不想卖房了，或者要求提高房价。面对这种情况，购房者要冷静，查看购房合同中关于违约的条款。如果合同约定了明确的违约金，购房者可以要求卖方按照合同支付违约金。若卖方拒绝支付，购房者可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同或者承担违约责任。同时，购房者在签订合同时，要确保合同条款详细、明确，对违约情形和责任有清晰的界定，这样在出现问题时才能有法可依。

其次是房屋质量问题。在交房时，购房者可能会发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。此时，购房者应立即要求卖方提供房屋质量检测报告。如果问题较为严重，影响到正常居住，购房者可以要求卖方进行维修，直到达到合格标准。若卖方拒绝维修，购房者可以自行维修，然后要求卖方承担维修费用。也可以与卖方协商降低房价，以弥补因质量问题带来的损失。

再者是产权纠纷。在交易过程中，可能会发现房屋存在产权纠纷，如房屋被抵押、存在多个共有人但部分共有人不同意出售等。购房者要及时与卖方沟通，要求卖方解决产权问题。如果卖方无法解决，购房者有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项和利息。在购房前，购房者可以通过房产管理部门查询房屋的产权状况，确保房屋产权清晰，避免陷入产权纠纷。

下面通过表格来总结不同突发情况的应对措施：

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