购房者在交易中如何避免陷阱？

在房产交易中，购房者面临着诸多潜在风险，为保障自身权益，需采取一系列措施来规避可能出现的陷阱。

首先，在选择房源时要谨慎。对于二手房，要仔细核实房屋产权状况。可以前往当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在多个共有人，需确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字。对于新房，要查看开发商的相关证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，缺少任何一个证件，都可能存在风险。

其次，签订合同是房产交易中的关键环节。合同条款务必仔细阅读，对于不明确或不合理的条款，要及时与对方协商修改。尤其要关注房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。以下是一个简单的合同重要条款对比表格：

再者，资金安全也是不容忽视的问题。在二手房交易中，建议使用资金监管账户。购房者将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以有效避免卖方卷款跑路的风险。对于新房，要确保购房款打入开发商的监管账户，而不是其他私人账户。

另外，在房屋验收环节，要严格按照合同约定的标准进行检查。对于新房，要检查房屋的质量，包括墙面是否平整、水电线路是否正常、门窗是否密封等。对于二手房，除了检查房屋质量，还要核实房屋内的附属设施是否与合同约定一致。

最后，购房者还可以寻求专业人士的帮助。如聘请律师审查合同，找专业的房产中介协助交易等。专业人士具有丰富的经验和专业知识，能够为购房者提供更全面的指导和建议。

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