房屋买卖中常见纠纷如何处理？

在房屋买卖过程中，由于涉及金额巨大、手续繁琐，常常会出现各种纠纷。了解这些常见纠纷的处理方式，对于买卖双方来说至关重要。

产权纠纷是较为常见的问题之一。有的房屋可能存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这就容易引发产权争议。遇到这种情况，首先要查看房屋产权证书，确定产权人信息。如果发现存在共有人未签字的情况，买方可以主张合同无效，要求卖方返还已支付的款项，并承担相应的损失。此外，还有可能存在房屋被抵押、查封等限制交易的情况。在签订合同前，买方应通过房产管理部门查询房屋的产权状况，若发现问题，及时与卖方协商解决。若卖方故意隐瞒房屋被抵押等情况，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

房屋质量纠纷也是不可忽视的。如果在交付房屋后，买方发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。对于一般的质量问题，卖方应承担维修责任。若卖方拒绝维修，买方可以自行维修，维修费用由卖方承担。而对于严重影响正常居住使用的质量问题，买方有权要求解除合同，并要求卖方赔偿损失。在签订合同时，买卖双方可以明确约定房屋质量标准以及出现质量问题后的处理方式。

合同履行纠纷同样频繁发生。比如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况。若卖方逾期交房，买方可以按照合同约定要求卖方支付违约金。若逾期时间过长，买方有权解除合同。反之，若买方逾期付款，卖方也可以要求买方支付违约金，甚至在符合条件的情况下解除合同。为避免此类纠纷，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

以下是常见房屋买卖纠纷及处理方式的总结表格：

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