在房产交易中如何进行合同审核？

在房产交易里，合同审核是极为关键的环节，它能有效保障交易双方的合法权益，避免后续产生不必要的纠纷。以下为大家详细介绍房产交易合同审核的要点。

首先要审核合同主体信息。确认合同双方当事人的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等是否准确无误。对于卖方，要核实其是否为房屋的合法产权人，可以通过查看房产证、产权登记簿等文件来确认。若卖方是代理人，需审查其是否有合法的授权委托书，明确代理权限和代理期限。对于买方，要确保其具备购房资格，特别是在一些有限购政策的城市。

接着关注房屋基本信息。合同中应详细描述房屋的具体情况，如地址、面积、户型、房屋用途等。面积方面，要明确是建筑面积、套内面积还是使用面积，避免因面积计算方式不同产生争议。同时，查看房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，可通过查询不动产登记中心的信息来了解。

价格及付款方式也是审核重点。明确房屋的成交价格、付款方式和付款时间节点。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和贷款付款。如果是贷款付款，要约定好贷款的额度、办理时间以及若贷款审批不通过的解决办法。此外，要注意合同中是否有关于税费承担的明确约定，按照相关规定，房产交易涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等，双方应明确各自承担的税费项目。

房屋交付与过户条款同样不容忽视。合同中要约定房屋的交付时间、交付标准以及交付时应附带的物品清单等。过户方面，要明确过户的时间节点和双方应配合完成的手续，确保交易能够顺利完成产权转移。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要部分。审核合同中对于双方违约情形的界定以及相应的违约责任承担方式。例如，若卖方逾期交房或买方逾期付款，应承担怎样的违约金或赔偿责任。

以下为合同审核要点总结表格：

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