购房时应注意哪些合同细节？

在购房过程中，合同是保障购房者权益的重要依据。以下这些合同细节需要购房者特别留意。

首先是房屋基本信息。合同中应明确房屋的具体位置，如详细到门牌号；房屋的面积，包括建筑面积、套内面积等，并注明面积误差的处理方式。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。例如，购房者购买的房屋合同约定面积为100平方米，实际交付时面积为103平方米以内（含103平方米），按照实际面积结算房款；若实际面积为97平方米以下（含97平方米），购房者可以选择退房。

其次是房价及付款方式。房价应明确是总价还是单价，付款方式也要清晰，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。对于分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额；如果是贷款购房，要约定若贷款申请不通过的处理办法。比如，购房者与开发商约定分三期付款，第一期在签订合同后一周内支付总房款的30%，第二期在房屋建设到主体结构完工时支付50%，第三期在交房时支付剩余20%。

再者是交房时间和标准。交房时间要精确到具体日期，同时要明确交房时房屋应达到的标准，如装修标准、配套设施等。如果开发商未能按时交房，合同中应约定相应的违约责任，如按日支付违约金等。例如，合同约定开发商应在2024年12月31日前交房，若逾期交房，每逾期一日，按照购房者已付房款的万分之三支付违约金。

另外，关于产权登记。合同中要明确开发商办理产权登记的期限，以及在规定期限内未能办理产权登记的违约责任。一般来说，开发商应在房屋交付使用后一定时间内（如90日），将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。

以下是一个简单的合同细节对比表格：

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