标普将新鸿基地产评级展望调整为“稳定”

观点网 香港报道：9月16日，标普将新鸿基地产评级展望由“负面”调整为“稳定”，并维持其“A+”长期发行人信贷评级及已担保优先无担保票据的评级。认为集团在财务上实施积极主动管理，有稳固现金流，以及在买地方面保持纪律，以确保其信用，相信新地多元及具规模的收租组合，有助缓解本地地产发展业务营运边际利润受压的情况。

标普称，料新地的债务相对EBITDA比率维持在低于3.5倍数水平，并相信其会继续将售楼及租金收入所录得的巨额现金收入用于减低债务，预料由2026年6月底止年度起至2028年度，凭着其住宅的销售纪录及执行力，债务会同比减少40亿至50亿港元。

标普估计新地会在相应期间每年录得合约销售300亿至330亿元港。单在2025年度，其已经透过销售启德天玺．天及西贡西沙SIERRA SEA录得合约销售197亿港元，期间总合约销售增至460亿港元，超越了机构预测的300亿港元水平。

该行又预期，新地在2026年度至2028年度期间，每年斥资50亿港元买地，估算买地金额约占每年合同销售的15%至17%；新地手头项目已足够超过5年发展，故买地金额相对2021年度的140亿港元高峰减少。

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