购房时的法律责任需如何划分？

在购房过程中，明确各方的法律责任划分至关重要，这关系到购房者的合法权益以及交易的顺利进行。下面将详细阐述购房过程中不同主体的法律责任。

首先是开发商的法律责任。开发商需要确保所售房屋符合相关质量标准。若房屋在交付后出现质量问题，如主体结构质量不合格、墙面渗水等，开发商应承担维修、更换甚至赔偿损失等责任。根据相关法律规定，在保修期内，开发商有义务对房屋质量问题进行免费维修。此外，开发商必须按照合同约定的时间交付房屋。若逾期交付，需向购房者承担违约责任，通常表现为支付违约金。同时，开发商还应提供完整的房屋产权证明等相关文件，保证购房者能够顺利办理产权登记。如果因开发商的原因导致购房者无法按时取得房屋产权证书，开发商要承担相应的赔偿责任。

购房者自身也有一定的法律责任。购房者应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。若逾期付款，需向开发商承担违约责任，可能需要支付逾期利息或违约金。购房者在购房过程中应如实提供自己的相关信息，如收入证明、信用状况等。如果提供虚假信息导致贷款无法获批或交易出现问题，购房者要承担相应的法律后果。

中介机构在购房交易中也扮演着重要角色，其法律责任不容忽视。中介机构有义务为买卖双方提供真实、准确的信息，包括房屋的产权状况、周边环境等。如果中介机构故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致购房者遭受损失，中介机构要承担赔偿责任。同时，中介机构应按照合同约定履行自己的服务义务，如协助办理贷款、过户等手续。若中介机构未能履行义务，给购房者造成损失，也需承担相应的法律责任。

为了更清晰地展示各方责任，以下通过表格进行对比：

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