购房时的产权查验应注意哪些事项？

在房产交易中，产权查验是至关重要的一环，它关系到购房者的合法权益和未来的居住保障。以下是一些购房时产权查验需要注意的关键事项。

首先，要查看产权证书的真实性。可以前往当地的不动产登记机构，请求工作人员协助查询产权证书的真伪。因为市场上存在伪造产权证书的情况，如果不慎购买了持假证出售的房屋，购房者将面临巨大的损失。此外，还要留意证书上的产权人信息是否与卖房人一致，若不一致，需确认卖房人是否有合法的授权委托手续。

了解房屋的产权性质也非常重要。常见的产权性质有商品房、经济适用房、房改房等。不同性质的房屋在交易时可能存在不同的限制和规定。例如，经济适用房在一定年限内可能不允许上市交易，或者需要补缴土地出让金等费用。以下是几种常见产权性质房屋的特点对比：

同时，要查明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可以通过查询不动产登记簿来获取相关信息。如果房屋处于抵押状态，卖房人需要先解除抵押才能进行正常交易；若房屋被查封，则存在交易风险，可能导致交易无法完成。

还需关注房屋的共有情况。如果房屋是多人共有，那么在交易时需要所有共有人都同意并签字，否则可能会引发纠纷。例如，夫妻共有房产，即使房产证上只写了一方的名字，在出售时也需要另一方的同意。

另外，对于一些老旧房屋，要核实土地使用年限。土地使用年限会影响房屋的价值和未来的使用权益。如果土地使用年限剩余较短，可能会对购房者的利益产生一定影响。

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