二手房交易中有哪些常见误区？

二手房交易过程复杂，涉及诸多环节和专业知识，不少购房者和卖房者容易陷入一些常见误区，以下为您详细介绍。

很多人认为低价房就一定是“捡漏”。一些价格明显低于市场水平的二手房，可能存在各种问题。比如房屋产权不清晰，可能存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，后续容易引发产权纠纷；房屋可能存在质量隐患，像墙体漏水、地基下沉等问题，这些潜在问题在交易时不易察觉，但入住后会带来诸多麻烦和额外的维修成本；还有可能该房屋处于债务纠纷中，购买后可能会面临债权人的追讨。

在选择中介时，部分人觉得大中介就一定可靠。虽然大型中介公司通常有更规范的操作流程和更广泛的房源信息，但也不能完全排除个别不良从业人员的违规行为。一些小中介也可能凭借优质的服务和专业的能力赢得客户信任。所以，不能单纯以中介公司的规模来判断其可靠性，还应考察中介的口碑、服务质量以及从业人员的专业素养。

对于合同条款，有人认为只要大致看看就行。二手房交易合同是保障双方权益的重要法律文件，其中的每一条款都可能对交易结果产生重大影响。比如付款方式、付款时间、过户时间、违约责任等条款，如果不仔细审查，可能会在交易过程中出现纠纷。例如，合同中对违约责任的约定不明确，当一方违约时，另一方可能难以维护自己的合法权益。

另外，在房屋评估方面，有人认为评估价越高越好。评估价过高，购房者可能需要支付更多的首付款和税费。银行会根据评估价来确定贷款额度，如果评估价虚高，银行可能会降低贷款比例，导致购房者的资金压力增大。

以下是一个简单的对比表格，总结上述常见误区：

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