购房合同中应注意哪些关键点？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，其中有诸多关键点需要购房者格外留意。

首先是房屋基本信息，包括房屋的地址、面积、户型等。地址要精确到门牌号，面积需明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，以及各部分的具体数值。户型描述应清晰，如几室几厅几卫等。若信息不准确，可能导致实际交付的房屋与预期不符。

价格条款也是关键。合同中要明确房屋的总价、付款方式和付款时间节点。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和贷款付款。对于分期付款，要明确每期的付款金额和时间；贷款付款则要规定购房者办理贷款的时间和未能获批贷款时的处理方式。

交付时间和标准同样不容忽视。合同应明确房屋的交付日期，以及交付时房屋应达到的标准，如装修标准、设备设施等。装修标准要详细到装修材料的品牌、规格等，设备设施要列出清单并注明是否能正常使用。如果开发商未能按时交付或交付标准不符合合同约定，购房者有权追究其违约责任。

违约责任是保障双方履行合同的重要条款。要明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、房屋质量问题等的违约责任。违约责任的约定应具体且具有可操作性，以保障自身权益。

产权问题也至关重要。合同要明确房屋的产权性质，是商品房、经济适用房还是其他类型。同时，要确保开发商有合法的售房资格，查看其是否具备“五证”。另外，要约定办理产权登记的时间和相关费用的承担方。

为了更清晰地呈现这些关键点，以下是一个简单的表格：

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