大行评级｜花旗：预期香港超豪宅市场将持续跑赢 首选领展、太古地产等

花旗发表研究报告指，香港特区政府行政长官李家超发表任期内第四份《施政报告》，当中提及优化资本投资计划，预期超豪宅市场将持续跑赢。该行称，楼价3000万至5000万港元单位成交占今年上半年整体成交约1.2%，涉交易额约140亿港元。

该行预期，香港地产股本年至今累升约25%后，第四季度表现将受以下因素驱动：(1)楼价：上周二手楼价(CCL领先指数)按周上升1.2%，年内累升0.8%；若持续，可能缩窄地产股资产净值(NAV)折让；(2)美联储减息25个基点后，估计香港最优惠利率下调12.5个基点；(3)预期香港及内地黄金周零售表现强劲。

花旗首选领展房产基金、太古地产、新鸿基地产，亦看好恒隆地产。考虑新盘定价能力上升，叠加潜在P按息下调，该行料今年末季住宅楼价及成交量可观。

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