购房时需关注的房屋交易流程有哪些？

在购房过程中，清晰了解房屋交易流程至关重要，它能帮助购房者避免诸多潜在风险，确保交易顺利完成。以下将详细介绍购房时需要关注的房屋交易流程。

首先是前期准备阶段。购房者要对自身的经济状况进行评估，明确自己的购房预算。这包括首付款的准备、每月还款能力的评估等。同时，要了解购房政策，比如限购政策、贷款政策等。此外，还需准备好相关的购房资料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等。

接着进入选房环节。购房者可以通过多种渠道寻找合适的房源，如房产中介、网络平台、楼盘售楼处等。在选房时，要综合考虑房屋的地段、户型、配套设施、周边环境等因素。实地考察房屋也是必不可少的，要仔细检查房屋的质量、采光、通风等情况。

确定房源后，就进入签订合同阶段。购房者与卖方签订购房合同是交易的关键步骤。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。在签订合同前，建议购房者仔细阅读合同条款，如有疑问及时与卖方沟通。

合同签订后，就是办理贷款手续（如果需要贷款购房）。购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，如收入证明、银行流水等。银行会对购房者的信用状况和还款能力进行审核，审核通过后会发放贷款。

然后是办理过户手续。购房者和卖方需要前往房产交易中心办理房屋过户手续，将房屋的产权从卖方转移到购房者名下。在此过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

最后是交房阶段。卖方将房屋交付给购房者，购房者要对房屋进行再次检查，确保房屋的状况与合同约定一致。同时，要办理水、电、气、物业等相关费用的结算和过户手续。

为了更清晰地呈现房屋交易流程，以下是一个简单的表格：

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