房产交易中需要注意哪些合同细节？

在房产交易里，合同是保障双方权益的关键文件，其中的诸多细节需要格外留意。

首先是房屋基本信息。合同中要准确写明房屋的地址、面积、户型等。地址应精确到门牌号，面积需区分建筑面积和套内面积。比如，有的房屋合同只写了建筑面积，而套内面积因公摊较大实际使用面积小很多，这就可能引发后续纠纷。房屋的户型结构也应详细描述，包括几室几厅几卫等。

价格条款也不容忽视。明确房屋的总价、付款方式和付款时间。总价要写清楚是否包含装修、家具等附属设施。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和贷款付款。如果是分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额。贷款付款则要约定好贷款额度、贷款办理时间等。若因买方原因无法办理贷款，要约定好相应的违约责任。

产权状况方面，要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可以要求卖方提供产权证书，并到相关部门进行核实。如果房屋存在共有产权人，所有共有人都应在合同上签字同意出售，否则合同可能无效。

交付时间和标准也需在合同中明确。交付时间要具体到年月日，同时要约定好交付时房屋的状态，如是否腾空、水电煤气等费用是否结清等。

违约责任是合同的重要组成部分。要明确双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式。例如，卖方逾期交房或买方逾期付款，都应按照合同约定支付违约金。

为了更清晰地呈现相关内容，下面用表格进行对比：

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