购房时应重点关注哪些合同条款？

在购房过程中，合同条款是保障购房者权益的重要依据。因此，购房者在签订购房合同前，务必仔细审查合同条款，重点关注以下几个方面。

首先是房屋基本信息。合同中应明确房屋的具体位置，如坐落的小区名称、楼号、单元号、房号等，确保指向的是自己购买的那套房屋。同时，要详细记录房屋的面积，包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，并约定面积误差的处理方式。一般来说，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房。

其次是价格与付款方式。合同里要清晰写明房屋的单价和总价，以及付款方式和付款时间节点。付款方式通常有一次性付款、分期付款和银行贷款等。如果选择贷款购房，要明确如果贷款申请不被批准时的处理办法，是购房者自行筹集资金补足房款，还是可以解除合同等。

再者是交房时间与条件。交房时间是购房者非常关心的问题，合同中应明确约定开发商交房的具体日期。同时，要规定交房时房屋应具备的条件，如水电是否接通、是否通过竣工验收等。如果开发商未能按时交房，应承担相应的违约责任，如支付违约金等。

另外，违约责任条款也不容忽视。合同中应明确买卖双方的违约责任，当一方违约时，应承担怎样的赔偿责任。例如，开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性。

还有产权登记条款。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续，合同中应约定办理产权登记的时间、方式以及相关费用的承担。如果因开发商原因导致购房者不能在规定期限内取得房屋产权证书，开发商应承担违约责任。

以下是一个简单的表格，总结上述重点关注的合同条款：

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