在房产交易中应关注哪些隐性费用？

在房产交易过程中，除了房屋本身的价格，还有一些隐性费用需要购房者格外关注。这些费用虽然可能看似数额不大，但累加起来也会是一笔不小的开支。

首先是税费方面。除了常见的契税、增值税、个人所得税等，还有可能涉及土地增值税。土地增值税一般在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入时征收。对于普通住宅，如果增值率未超过20%，可免征土地增值税，但具体情况需根据当地政策确定。另外，印花税也是容易被忽略的一项，它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，房产交易中通常按照房屋买卖合同金额的一定比例征收。

其次是中介费。如果通过房产中介进行交易，就会产生中介费。不同中介公司的收费标准可能有所差异，一般在房屋成交价的1% - 3%左右。有些中介可能还会收取一些额外的服务费用，如贷款服务费、过户服务费等。在选择中介公司时，一定要明确各项服务费用的具体金额和包含的服务内容，避免出现不必要的纠纷。

再者是房屋维修基金。这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。购房者在交房时，需要按照一定比例缴纳房屋维修基金。不同地区的缴纳标准可能不同，一般是按照房屋总价的2% - 3%收取。

还有物业管理费。从交房之日起，购房者就需要开始缴纳物业管理费。物业管理费的收费标准根据小区的档次、服务内容等因素而定。有些小区可能还会收取停车管理费、垃圾处理费等额外费用。购房者在购房前应了解清楚小区的物业管理费收费标准和服务内容，以便做好预算。

以下是一个简单的表格，总结了上述隐性费用：

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