购买房产时应关注哪些法律问题？

在购置房产的过程中，有许多法律问题需要购房者密切关注，以确保自身权益得到有效保障。

首先是产权问题。产权的清晰与否直接关系到购房者能否真正拥有房产的合法权益。购房者要查看房屋产权证书，确认产权归属。若房屋为共有产权，必须所有共有人都同意出售，不然可能引发纠纷。比如夫妻共有房产，一方私自出售，另一方有权主张合同无效。另外，还需了解房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已被抵押，在交易时需确保抵押解除，否则后续可能面临房屋被拍卖的风险。

合同条款也是至关重要的。购房合同是保障双方权益的重要依据，其中的各项条款都需要仔细研读。重点关注房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。对于开发商提供的格式合同，要特别留意其中的免责条款和加重购房者责任的条款。一些合同中可能会对开发商逾期交房的违约责任规定过轻，而对购房者逾期付款的违约责任规定过重，购房者应要求修改不合理的条款。

土地性质同样不能忽视。不同的土地性质对房屋的使用年限、交易税费等方面会产生影响。常见的土地性质有出让和划拨两种。出让土地的房屋在交易时一般不需要额外缴纳土地出让金，而划拨土地的房屋在转让时可能需要补缴土地出让金。购房者应了解所购房屋的土地性质，避免因土地性质问题产生额外的费用。

此外，购房过程中的税费问题也需要明确。税费的种类和金额会影响购房成本。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能有所不同，购房者应提前了解当地的税费标准，避免因税费问题产生经济损失。

为了更清晰地对比不同法律问题的要点，以下是一个简单的表格：

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