租赁市场的法规对投资者有哪些保障？

对于房产投资者而言，租赁市场法规是保障其权益和投资稳定性的重要因素。以下将详细介绍租赁市场法规为投资者提供的多方面保障。

法规保障投资者的租金收益权。当租户未按照租赁合同规定支付租金时，投资者可依据相关法规维护自身权益。在许多地区，法规明确规定了租金支付的时间和方式，若租户逾期未支付，投资者有权通过合法途径追讨租金。例如，在一些城市，如果租户拖欠租金超过一定期限，投资者可以向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金及逾期利息。

租赁市场法规还保障投资者对房屋的合法所有权。法规明确规定，未经投资者同意，租户不得擅自对房屋进行转租、转借或改变房屋用途。若租户违反规定，投资者有权解除租赁合同，并要求租户承担相应的违约责任。这有助于投资者保持对房屋的有效控制，避免因租户的不当行为导致房屋受损或权益受损。

在房屋维修和保养方面，法规也为投资者提供了保障。通常情况下，投资者和租户会在租赁合同中明确各自的维修责任。一般来说，房屋的主体结构和重大设施的维修责任由投资者承担，而日常的小维修则由租户负责。法规确保双方按照合同约定履行维修义务，避免因维修问题产生纠纷。若租户因使用不当造成房屋损坏，投资者有权要求租户进行修复或赔偿损失。

法规还保障投资者在租赁合同终止时顺利收回房屋。当租赁合同期满或因其他原因终止时，租户应按照合同约定的时间和条件将房屋返还给投资者。若租户拒不返还或拖延返还，投资者可通过法律途径要求租户腾退房屋，并要求租户支付逾期占用房屋期间的费用。

为了更清晰地展示租赁市场法规对投资者的保障，以下通过表格进行总结：

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