如何理解房产交易中的法律责任？

在房产交易里，清晰认识法律责任至关重要，这关系到交易双方的切身利益和交易的顺利进行。房产交易涉及诸多法律责任，下面为您详细解读。

首先是卖方的法律责任。卖方要保证对所售房产拥有合法的所有权和处分权。若卖方隐瞒房产存在抵押、查封等权利受限情况，导致交易无法完成，卖方需承担违约责任。比如，卖方张某将已抵押给银行的房子卖给李某，却未告知李某这一情况。后来银行行使抵押权，致使李某无法取得房屋产权，张某就需对李某进行赔偿，赔偿范围可能包括购房款、利息以及李某因此遭受的其他损失。

卖方还需保证房屋质量符合相关标准和约定。若交付的房屋存在质量问题，影响正常使用，卖方应承担维修或赔偿责任。例如，房屋交付后发现墙体严重裂缝，经鉴定是建筑质量问题，卖方就有义务负责维修，若给买方造成损失，如因维修导致买方无法按时入住产生的租房费用等，卖方也需给予赔偿。

买方同样有法律责任。买方要按照合同约定支付购房款。若买方逾期支付，需承担违约责任，可能要支付逾期利息。如合同约定买方应在某一日期前支付全部房款，但买方逾期未付，卖方有权要求买方支付逾期利息，利息计算方式通常按照合同约定或相关法律规定执行。

买方还需遵守合同中的其他约定，如配合办理产权过户手续等。若买方无故拖延或拒绝配合，导致交易无法及时完成，也需承担相应责任。

中介方在房产交易中也有法律责任。中介要如实提供房源信息和市场行情，不得隐瞒重要信息或提供虚假信息。若中介故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，误导买方签订合同，中介需承担赔偿责任。例如，中介隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实，导致买方签订购房合同，中介就应对买方的损失负责。

为了更清晰地对比各方的法律责任，以下是一个简单的表格：

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