如何在购房时确保产权的合法性？

在购置房产时，保障产权的合法性是至关重要的，它直接关系到购房者的切身利益和未来权益。以下是一些关键要点，能帮助购房者在购房过程中确保产权的合法性。

首先，审查出售方资格是关键的第一步。在进行交易前，购房者务必确认出售方是否为房屋的合法产权人。对于个人出售的房产，可查看其身份证和房产证，确保二者信息一致。若房产为多人共有，需所有共有人同意出售，并提供书面同意书。对于开发商出售的新房，要查看其“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。“五证”齐全是开发商合法销售房屋的前提条件，缺少任何一证，都可能导致产权问题。

其次，核实产权状况也不容忽视。购房者可以前往当地的不动产登记机构，查询房屋的产权信息。这一查询能让购房者了解房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。若房屋存在抵押，需确认抵押是否会影响产权过户，以及出售方是否有能力在交易前解除抵押。此外，还需查看房屋的产权年限，不同性质的土地使用年限不同，住宅用地一般为70年，商业用地为40年或50年。了解产权年限有助于购房者评估房屋的价值和未来使用期限。

再者，签订规范的购房合同是保障产权合法性的重要环节。购房合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户时间等。合同中还应约定违约责任，以保障双方的合法权益。在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问，及时向专业人士咨询。同时，要确保合同中的条款与双方协商一致的内容相符，避免出现“阴阳合同”等情况。

最后，办理产权过户手续是确保产权合法转移的最后一步。在完成房屋交易后，购房者应及时与出售方一同前往不动产登记机构办理产权过户手续。办理过户手续时，需提交相关的文件和资料，如购房合同、身份证、房产证等。只有完成产权过户手续，房屋的产权才正式转移到购房者名下。

为了更清晰地呈现相关要点，以下是一个简单的表格：

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