商业房产的租赁合同应注意哪些条款？

商业房产租赁涉及到诸多利益和法律问题，一份完善的租赁合同能有效保障双方权益。以下是商业房产租赁合同中需要特别留意的条款。

首先是租金及支付方式。租金金额、支付周期、递增方式等都要明确。支付周期常见的有月付、季付、半年付和年付，不同的支付周期对双方的资金流动有不同影响。租金递增方式一般有按固定金额递增和按一定比例递增两种。例如，合同可以约定每年租金在上一年基础上递增 5%。

租赁期限和续租条款也很关键。明确租赁的起始和结束日期，以及续租的条件和方式。续租条款应规定提前多久提出续租申请、续租的租金调整方式等。比如，租户需在租赁期满前 3 个月书面提出续租申请，续租租金根据市场行情协商确定。

押金条款不容忽视。押金的金额、退还条件和时间要清晰。一般来说，押金是为了保证租户在租赁期间遵守合同约定，如无违约行为，租赁期满后应全额退还。例如，租户在租赁期间损坏房屋设施，房东有权从押金中扣除相应的维修费用。

房屋的使用和维护责任需明确划分。租户应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。房东有责任保证房屋的正常使用功能，对房屋进行必要的维修和保养。如因租户使用不当造成房屋损坏，租户应负责修复或赔偿。

关于装修和改造条款，要规定租户是否可以对房屋进行装修和改造，以及装修改造的范围、方式和费用承担。如果允许装修，还应明确租赁期满后装修的归属问题，是无偿归房东所有还是由租户拆除恢复原状。

违约责任和争议解决方式也必须在合同中明确。明确双方在违约情况下应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式。争议解决方式一般有协商、仲裁和诉讼三种，双方可以根据实际情况选择合适的方式。

以下是一个简单的条款对比表格：

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