购房时的法律风险应如何规避？

在购房过程中，由于涉及的金额巨大且流程复杂，存在着诸多法律风险。为了保障购房者的合法权益，规避这些风险是非常必要的。

首先，在选择开发商时要谨慎。查看开发商的“五证”是至关重要的，这“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能给购房者带来风险，如无法办理房产证等。例如，没有《国有土地使用证》，意味着开发商可能没有合法取得土地使用权，购房者的权益将得不到保障。

签订购房合同也是关键环节。合同条款应该仔细审查，特别是关于房屋面积、质量标准、交付时间、违约责任等方面。一些开发商可能会在合同中设置一些模糊条款或者不合理的免责条款。比如，对于房屋面积误差的处理方式，如果合同没有明确约定，当实际交付的房屋面积与合同约定面积存在较大差异时，购房者可能会遭受损失。另外，违约责任的约定要具体明确，以确保在开发商违约时，购房者能够获得合理的赔偿。

在贷款购房时，也存在一定的法律风险。购房者要了解贷款政策和银行的贷款要求，确保自己符合贷款条件。同时，要注意贷款合同的条款，特别是利率调整、还款方式、提前还款等方面的规定。例如，如果贷款利率调整方式没有明确约定，当市场利率发生变化时，购房者可能需要支付更多的利息。

以下是一个简单的购房风险与规避措施对比表格：

此外，在房屋交付时，购房者要按照合同约定进行验收。检查房屋的质量是否符合标准，相关的配套设施是否齐全。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商整改，并保留好相关的证据。

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