购房时的合同细节应如何审查？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。因此，在签订购房合同前，仔细审查合同细节至关重要。以下是一些审查购房合同的关键要点。

首先，要审查合同主体信息。合同中应明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。对于开发商作为卖方的情况，要核实其开发资质和销售许可证明。可以通过当地房地产管理部门的官方网站查询开发商的相关信息，确保其具备合法的销售资格。

房屋基本信息也是审查的重点。合同中应清晰描述房屋的具体位置、面积、户型、楼层等信息。对于房屋面积，要注意区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，并明确面积误差的处理方式。例如，若面积误差超过一定比例，购房者有权选择退房或要求开发商进行补偿。

价格与付款方式条款需认真对待。合同中应明确房屋的总价、单价以及付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）。对于分期付款，要规定各期付款的时间和金额；对于贷款付款，要明确购房者的贷款申请责任以及若贷款申请未获批准的处理方式。

交付时间和条件是合同的重要内容。合同应明确规定房屋的交付时间，并详细说明交付条件。例如，房屋应具备通水、通电、通气等基本条件，同时要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若开发商未能按时交付房屋，要明确其应承担的违约责任。

违约责任条款直接关系到买卖双方的权益。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。购房者要特别关注开发商的违约情形，如逾期交房、房屋质量不合格等，并确保合同中有相应的赔偿条款。

以下是一个简单的购房合同关键条款对比表格：

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