购房时的法律合同应注意哪些问题？

在购买房产时，法律合同是保障买卖双方权益的重要依据。因此，购房者在签订合同时需要格外谨慎，注意以下几个关键问题。

首先，要仔细审查合同主体。确认合同中的卖方是否为房屋的合法产权人，查看产权证书等相关文件，确保其具有合法的处分权。如果是代理人签订合同，需要查看其是否有合法的授权委托书，并且授权范围和期限是否明确。

合同条款的完整性和准确性也至关重要。合同应详细规定房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等，确保与实际情况相符。对于房屋的附属设施，如装修、家具等，也应在合同中明确列出，避免日后产生纠纷。同时，要注意合同中的价格条款，明确房屋总价、付款方式、付款时间等，如有定金或首付款的约定，要明确其退还条件和方式。

关于房屋的交付时间和标准，合同中应有清晰的规定。交付时间应明确具体日期，交付标准应包括房屋的质量、装修情况等。购房者可以要求在合同中约定，如果房屋不符合交付标准，卖方应承担的违约责任，如赔偿损失、修复房屋等。

违约责任是合同中的重要内容。合同应明确双方在违约情况下应承担的责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定应具有可操作性和合理性，以保障双方的合法权益。同时，要注意合同中的免责条款，了解哪些情况下卖方可以免除责任。

此外，合同中的争议解决方式也需要关注。一般来说，争议解决方式有协商、仲裁和诉讼三种。购房者可以根据自己的需求和实际情况选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。

为了更清晰地展示相关信息，以下是一个简单的合同关键信息对比表格：

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