购房时如何确保房产交易的安全性？

在房产交易中，保障交易安全至关重要。以下是一些确保房产交易安全的有效方法。

首先，要对房屋产权进行全面调查。产权清晰是交易安全的基础。购房者可以前往当地的不动产登记中心，查询房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在多个共有人，必须确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字。例如，夫妻共有房产，需夫妻双方共同参与交易流程。此外，还需注意房屋是否存在租赁情况，因为“买卖不破租赁”，若房屋已出租，即使完成交易，租客仍有权利继续居住。

选择正规的中介机构也十分关键。一个靠谱的中介能够提供专业的服务和保障。在选择中介时，要查看其是否具有合法的营业执照和房地产经纪机构备案证书。可以通过网络、朋友推荐等方式了解中介机构的口碑和信誉。正规中介会对房源进行严格审核，协助办理各项手续，降低交易风险。同时，要与中介签订明确的委托合同，明确双方的权利和义务。

资金安全是房产交易中的核心问题。为避免资金风险，建议采用资金监管的方式。资金监管是指将购房款存入第三方监管账户，待交易完成且各项手续办理完毕后，再将款项支付给卖家。这样可以有效防止卖家卷款跑路或出现其他资金纠纷。以下是资金监管与非资金监管的对比：

在签订购房合同方面，要仔细审查合同条款。合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中的模糊条款，要及时与卖家协商修改。签订合同后，要妥善保管好合同原件，以备后续可能出现的纠纷。

最后，办理产权过户手续时，要亲自前往不动产登记中心办理。确保过户手续合法合规，领取到真实有效的房产证。在办理过程中，要注意核对房产证上的信息是否与合同一致。

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