购房时应注意的房产交易成本有哪些？

在购房过程中，除了房屋本身的价格，还有许多房产交易成本需要购房者关注。这些成本会对购房的整体支出产生重要影响，以下为您详细介绍。

首先是税费。契税是购房者需要缴纳的重要税种之一。根据房屋面积和购房者的购房情况不同，契税税率有所差异。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于非住宅类房产，契税税率通常为3% - 4%。

个人所得税也是一项重要的税费。如果卖方出售的房屋不符合满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，就需要缴纳个人所得税。一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%来征收。

增值税方面，对于购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

除了税费，还需考虑中介费。如果通过房产中介购房，就需要支付一定比例的中介费。中介费的比例通常在房屋总价的1% - 3%左右，具体金额可以与中介公司协商确定。

另外，评估费也是可能产生的成本。当购房者需要贷款购房时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估费一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。

下面通过表格来更清晰地展示这些交易成本：

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