房屋买卖中应注意的税务问题有哪些？

在房屋买卖过程中，税务问题是不可忽视的重要环节。了解并处理好这些税务问题，能够避免不必要的经济损失和法律风险。以下为您详细介绍房屋买卖中需要注意的税务情况。

首先是增值税。对于个人销售自建自用住房，免征增值税。而个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，但北上广深地区的非普通住房除外，该类住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

契税也是房屋买卖中常见的税种。对于首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实施）。而购买三套及以上住房，一般按照3% - 5%的税率征收契税。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税则是对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地对比各税种情况，以下是相关税务信息表格：

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