购房时合同中应注意哪些陷阱？

在购房过程中，合同是保障购房者权益的重要文件。然而，其中可能隐藏着一些陷阱，需要购房者格外留意。

首先是关于房屋面积的问题。合同中一般会约定房屋的建筑面积和套内面积，但有些开发商可能会在面积计算上做手脚。例如，公摊面积不明确，可能导致购房者实际得到的使用面积与预期相差较大。购房者应要求开发商在合同中明确公摊面积的具体构成和计算方式。同时，对于面积误差的处理方式也需要关注。通常，面积误差在一定比例内（如3%），双方按合同约定的价格多退少补；若超过这个比例，购房者有权选择退房或要求开发商承担相应责任。

交房时间和逾期交房的违约责任也是合同中的关键内容。开发商可能会在交房时间上模糊表述，或者对逾期交房的赔偿标准设置过低。购房者应明确具体的交房日期，并在合同中约定较高的逾期交房违约金比例，以保障自己的权益。如果开发商未能按时交房，购房者可以依据合同要求其支付违约金。

房屋质量问题同样不容忽视。合同中应明确房屋的质量标准和保修期限。有些开发商可能会在合同中减轻自己的质量责任，购房者需要仔细审查。例如，对于房屋主体结构出现质量问题的处理方式，以及一些常见质量问题（如墙面裂缝、漏水等）的维修责任和期限都应明确规定。

此外，合同中的附属设施和配套承诺也可能存在陷阱。开发商可能会在宣传中承诺小区有完善的配套设施，如游泳池、健身房等，但在合同中却不明确或含糊其辞。购房者应要求将这些配套设施的建设标准、交付时间等写入合同，以确保自己的预期能够实现。

以下是一个简单的对比表格，帮助购房者更好地理解合同中需要注意的关键事项：

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