购房时如何识别并规避合同风险？

在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的重要依据。然而，合同中可能隐藏着各种风险，若不加以识别和规避，可能会给购房者带来不必要的损失。以下为大家介绍一些识别和规避购房合同风险的方法。

首先，要仔细审查合同条款。许多购房者在签订合同时，往往只是粗略浏览，没有对合同条款进行深入研究。实际上，合同中的每一条款都可能对自身权益产生重大影响。例如，关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等条款，都需要仔细斟酌。若交付时间不明确，可能导致开发商无限期拖延交房；质量标准不清晰，后期房屋出现质量问题时，开发商可能会推诿责任。所以，购房者在签订合同前，应逐字逐句审查合同条款，对于不理解或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。

其次，注意合同中的补充协议。补充协议通常是对主合同的补充和细化，但有些开发商可能会在补充协议中设置一些不利于购房者的条款。比如，补充协议中可能会规定开发商有权单方面变更房屋设计，而不承担任何违约责任。购房者在签订补充协议前，一定要认真阅读，确保补充协议中的条款不会损害自己的权益。如果发现补充协议中有不合理的条款，应坚决要求开发商修改或删除。

再者，核实合同主体的真实性和合法性。在签订购房合同前，购房者要确认开发商是否具有合法的销售资格。可以查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有具备这“五证”的开发商，其销售的房屋才是合法合规的。同时，还要核实开发商的名称、地址、联系方式等信息是否准确无误，避免与不正规的主体签订合同。

最后，可借助专业人士的帮助。购房合同涉及的法律知识较为复杂，普通购房者可能难以全面理解其中的风险。此时，可以聘请专业的律师或房产中介协助审查合同。律师具有专业的法律知识和丰富的经验，能够帮助购房者识别合同中的风险，并提供合理的建议。房产中介则对购房流程和市场情况比较熟悉，也能为购房者提供一些有用的信息和指导。

为了更清晰地展示购房合同中常见风险及应对措施，以下通过表格进行对比：

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