交易税费在买房时应如何计算？

在房产交易中，交易税费是购房者需要重点考虑的成本之一。准确计算交易税费，能帮助购房者做好资金规划，避免出现预算不足的情况。下面为大家详细介绍买房时各类交易税费的计算方法。

契税是房产交易中较为重要的一项税费，其征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，契税税率一般为3%。计算公式为：契税=房屋总价×契税税率。例如，购买一套首套房，面积为100平方米，房屋总价为200万元，那么契税=200万×1.5% = 3万元。

增值税及附加税方面，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税一般为增值税的12%（包含城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）。假设一套未满2年的住房，售价为300万元，增值税=300万÷（1 + 5%）×5%≅14.29万元，附加税=14.29万×12%≅1.71万元，增值税及附加税总计约16万元。

个人所得税也是常见的交易税费。若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，则免征个人所得税。若不满足，则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。例如，房屋购买时价格为100万元，出售时价格为150万元，增值部分为50万元，若按增值部分的20%征收个人所得税，则需缴纳50万×20% = 10万元；若按房屋总价的1%征收，则需缴纳150万×1% = 1.5万元。

为了更清晰地对比不同情况下的税费，下面以表格形式呈现：

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