购房时如何关注房屋的法律风险与权益？

在房产交易中，了解房屋的法律风险与保障自身权益至关重要。以下是一些购房时需要关注的要点。

首先，产权状况是核心问题。购房者要确认房屋产权的真实性和完整性。可以通过当地的不动产登记中心查询产权证书的真伪和房屋的产权归属。若房屋为共有产权，需所有共有人同意出售，并在合同上签字，否则可能引发纠纷。例如，夫妻共有房产，一方未经另一方同意擅自出售，即便签订合同，也可能因共有人的反对而无效。

土地性质也不容忽视。不同的土地性质会影响房屋的使用年限和交易合法性。常见的土地性质有出让和划拨。出让土地的房屋交易相对简单，而划拨土地的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金。以下是两者的简单对比：

房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，也是购房者必须关注的。抵押的房屋在未解除抵押前不能正常过户，而被查封的房屋则根本无法交易。购房者可以通过查询房屋档案或要求卖家提供相关证明来了解这些情况。

合同条款是保障购房者权益的重要依据。在签订购房合同前，要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等方面的内容。对于不明确或不合理的条款，要及时与卖家协商修改。

此外，还需关注房屋的质量问题和相关配套设施。虽然这更多是实际使用方面的问题，但也可能涉及法律权益。例如，房屋存在质量问题，开发商或卖家可能需要承担维修或赔偿责任。

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