购房时如何关注房屋的产权与使用权？

在房产交易过程中，房屋的产权与使用权是至关重要的因素，它们直接关系到购房者的合法权益和未来的居住保障。因此，在购房时，购房者需要全面且细致地关注房屋的产权与使用权情况。

首先，要确认产权的完整性和真实性。购房者可以要求卖家提供完整的产权证明文件，如房产证等。仔细查看产权证书上的信息，包括房屋所有权人、房屋坐落位置、面积、用途等，确保这些信息与实际情况相符。同时，到当地的房地产管理部门进行产权查询，核实产权的真实性和是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，意味着该房产存在债务关系，在交易过程中可能会出现纠纷，甚至可能导致购房者的权益受损。

其次，了解产权的性质也十分关键。常见的房屋产权性质有商品房、经济适用房、小产权房等。不同性质的房屋在交易、使用和权益上存在差异。商品房拥有完整的产权，可以自由上市交易；经济适用房在满足一定条件后才允许上市交易，且交易时可能需要补缴土地出让金等费用；而小产权房通常是在集体土地上建设的，没有国家颁发的产权证书，其交易不受法律保护，购买风险较大。

对于房屋的使用权，要关注使用期限和使用限制。如果是租赁的房屋，要明确租赁期限、租金支付方式、是否可以转租等条款。对于购买的房屋，要了解是否存在其他共有人的使用权，例如有的房屋可能存在居住权的设定。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。如果房屋存在居住权，即使购房者购买了该房屋，居住权人在约定的期限内仍有权居住，这会对购房者的使用权益产生影响。

为了更清晰地对比不同产权性质房屋的特点，以下是一个简单的表格：

在购房过程中，还可以寻求专业人士的帮助。比如聘请专业的律师对交易合同进行审查，确保合同条款符合法律法规，保障自己的合法权益。也可以咨询房地产中介机构，但要选择信誉良好、资质合法的中介，避免因中介的不规范操作而带来风险。

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