房屋买卖中，如何处理交易费用？

在房屋买卖过程中，交易费用的处理是一个关键环节，关乎买卖双方的切身利益。以下将为大家详细介绍房屋买卖中交易费用的相关处理要点。

首先，要明确房屋买卖中涉及的交易费用种类。常见的交易费用包括契税、增值税、个人所得税、中介费、评估费等。契税是购房者需要缴纳的重要税费，根据房屋面积和购房者是否为首套房等因素，契税的征收比例有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为2%。

增值税方面，如果房屋产权未满两年，出售时需要缴纳增值税，税率通常为5%。个人所得税则是针对房屋增值部分征收的税费，如果满足一定条件，如房屋产权满五年且是卖方唯一住房等，可以免征个人所得税。

中介费是通过中介机构进行房屋买卖时产生的费用，一般为房屋成交价的1% - 3%，具体比例可以与中介机构协商确定。评估费是在贷款购房时，银行需要对房屋价值进行评估而产生的费用，通常为评估价值的0.1% - 0.5%。

对于交易费用的承担，买卖双方可以在合同中进行明确约定。常见的约定方式有以下几种：

在签订合同前，买卖双方应充分了解各项交易费用的具体情况，并在合同中明确约定费用的承担方，避免在交易过程中出现纠纷。同时，在办理交易手续时，要按照规定及时缴纳各项费用，确保交易的顺利进行。

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