购房时如何进行房屋质量检查？

在房产交易中，房屋质量是至关重要的因素。以下为大家详细介绍在购房时进行房屋质量检查的要点。

首先是对房屋外部的检查。要查看外立面是否有裂缝、脱落等情况。如果外立面存在裂缝，可能会导致雨水渗漏，影响房屋内部的墙面和装修。同时，检查屋顶是否有积水、裂缝，排水系统是否畅通。积水可能会对屋顶造成长期的损害，影响房屋的防水性能。此外，门窗也是外部检查的重点，查看门窗的密封性，开关是否顺畅，锁具是否能正常使用。密封性不好的门窗会影响房屋的保温和隔音效果。

进入房屋内部后，要检查墙面和地面。墙面要注意是否有裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面，通过声音判断是否存在空鼓。地面要检查平整度，是否有起砂、裂缝等问题。不平整的地面可能会影响后期家具的摆放和使用。

房屋的防水也是关键环节。重点检查卫生间、厨房和阳台的防水情况。可以在卫生间和厨房进行闭水试验，将地漏堵住，放水至一定高度，观察24 - 48小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。阳台也要检查排水是否顺畅，避免积水。

对于房屋的水电线路，要查看电线是否符合规格，插座和开关是否能正常使用。可以使用电笔等工具进行简单测试。水管要检查是否有渗漏现象，打开各个水龙头，观察水流情况和是否有漏水点。

另外，房屋的配套设施也不容忽视。电梯的运行是否平稳，消防设施是否完备且能正常使用，这些都关系到居住的安全性和便利性。

为了更清晰地展示各项检查要点，以下为大家列出一个检查表格：

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